Taxa variável, fixa ou mista? E qual o valor da prestação mensal em cada uma destas taxas? Com o simulador da DECO PROTeste descobre o crédito à habitação mais barato para o seu caso e compara as prestações com os três tipos de taxas de juro.
A subida das taxas de juro está a preocupar os consumidores que contrataram ou que tencionam contratar um crédito à habitação. Para quem viu a prestação mensal subir muito na última revisão, este pode ser o momento certo para procurar ofertas mais vantajosas no mercado bancário e transferir o crédito à habitação. Já para quem se prepara para comprar casa com recurso a crédito, é crucial procurar o banco com a melhor proposta para uma relação de décadas.
A resposta tem uma componente racional e outra emocional. O crédito à habitação com taxa variável é, em regra, o mais barato, mas o mais instável e sujeito à evolução internacional das taxas de juro. Se contratar um crédito à habitação indexado à Euribor a 3 meses, terá a prestação revista a cada três meses. Se optar por um crédito à habitação indexado à Euribor a 6 meses, a prestação mudará a cada seis meses. Já os contratos indexados à Euribor a 12 meses só veem a prestação mudar de ano a ano.
Há, no entanto, quem prefira pagar mais para saber com o que conta nos próximos anos. Em regra, o crédito à habitação com taxa fixa é mais caro do que o crédito com taxa variável, mas dá tranquilidade a quem o contrata. Ao fixar a taxa, a prestação mensal fica imune às oscilações internacionais da taxa de juro. Logo, se a taxa de juro subir, a prestação não sobe. Mas se a taxa de juro descer, a prestação também não desce.
Por estarmos num período de subida acentuada das taxas de juro, é possível encontrar ofertas em que a prestação inicial com taxa fixa é menor, mas, quando as taxas descerem, os contratos com taxa fixa, ao contrário dos com taxa variável, não irão refletir essa descida.
Com o simulador da DECO PROTeste, encontra a proposta mais barata em cada um dos regimes de taxa de juro: variável, fixa e mista.
Simular o crédito à habitação mais barato em cada taxa
Há ainda combinações de taxa variável e fixa. É o chamado crédito com taxa mista, que permite fixar a taxa durante alguns anos e cumprir o restante prazo do crédito com taxa variável. Em regra, é um pouco mais caro do que o regime de taxa variável, mas não fica tão caro quanto o regime de taxa fixa. O principal benefício é fazer face a períodos de grande instabilidade da taxa de juro, se esse período corresponder à altura em que tem taxa fixa.
Ao digitar o valor do imóvel, o capital em dívida, o prazo do empréstimo e o spread atual, obtém as três melhores propostas. Cada um para um regime de taxa de juro diferente. Se o simulador detetar propostas mais vantajosas do que o empréstimo atual, indica a poupança prevista na prestação mensal. Detalha ainda as condições da nova oferta.
Não compare apenas o spread proposto pelo banco. Tenha especial atenção à TAEG (taxa anual de encargos efetiva global), que reflete o custo total do empréstimo. Quanto mais baixa for a TAEG, mais barato será o empréstimo.
Se o simulador o ajudou a encontrar um banco com uma proposta de crédito à habitação mais vantajosa do que a atual, pondere transferir o empréstimo. A passagem para outro banco tem algumas despesas associadas – alguns bancos assumem parte ou a totalidade desses custos, mas, se os tiver de pagar, podem vir a ser cobertos pelas poupanças obtidas nos próximos anos. Lembre-se de que as poupanças serão tanto mais significativas quanto maior for o número de prestações que ainda tem pela frente.
Para seguir em frente com a transferência do crédito à habitação, conte com a ajuda da DECO PROTeste Crédito.
No resultado da simulação, clique no botão “Contactar banco” e siga as instruções. A equipa da DECO PROTeste Crédito ajuda em todo o processo, para que a transferência do crédito à habitação se concretize com facilidade.
JUNTE-SE A NÓS
O conteúdo deste artigo pode ser reproduzido para fins não-comerciais com o consentimento expresso da DECO PROTeste, com indicação da fonte e ligação para esta página. Ver Termos e Condições.
218 410 858
Chamada para rede fixa nacional
Dias úteis, entre as 9 e as 18 horas
Participar
Mais populares
Sobre nós
Ética e transparência
Pode guardar artigos para ler mais tarde ou seguir os seus temas preferidos.
Entrar Registar
Pode guardar artigos para ler mais tarde ou seguir os seus temas preferidos.
Entrar Registar
